Что такое перепланировка

 

Особенности перепланировки квартиры, порядок оформления документов и проведения работ, ответы на часто задаваемые вопросы. Некоторые ремонтные или реконструкционные работы требуют оформления и регистрации. Прежде чем они начнутся нужно проверить, что запланированные мероприятия выполняются в соответствии с законом. В противном случае последует наказание от госструктур в виде штрафа. Чтобы согласование перепланировки в квартире провести максимально быстро, рекомендуется обращаться в коммерческие компании, которые имеют

Понятия и общая информация

Переустройство и перепланировка жилого помещения — что это такое? Для того чтобы понять разницу между смежными или схожими определениями и понять, что именно требуется выполнить, нужно разграничивать термины.

Например, как разобраться: к чему отнести совмещение ванной комнаты и туалета? Нужно ли это согласовывать и где? А преобразование лоджии в комнату? Попробуем разобраться.

Что является перепланировкой в квартире?

Дадим определение перепланировки. Перепланировка жилого помещения представляет собой серьезные преобразования, затрагивающие техническое состояние жилья.

ЖК РФ в главе 4 дает определение этого понятия, как изменения, которые требуют обязательного внесения в техпаспорт и влияющие на конфигурацию квартиры.

Она не должна проводиться беспорядочно, так как это опасно и влечет дальнейшие проблемы, например, при продаже такого жилья.

Что такое переустройство квартиры? Переустройство жилого помещения — это облегченный вариант изменения квартиры, который не требуется разработки специального проекта и не влечет кардинальной смены первоначального состояния площади.

Что же относится к переустройству? Например, перенос газовой плиты из одной точки кухни в другую, перемещение сантехники в рамках пространства кухни или ванной комнаты, застекление балкона, косметический ремонт и т.д.

В чем отличие переустройства и перепланировки жилых помещений? Эти два процесса кардинально отличаются. Среди основных различий:

  • обязанность согласования изменения планировки и отсутствие такой необходимости при переустройстве;
  • сложность проводимых действий и оформления;
  • величина количества подготавливаемых бумаг;
  • стоимость оформления;
  • количество задействованных инстанций;
  • время оформления и т.д.

О том, на какие работы по переустройству жилого помещения нужно обязательно получать разрешение от различных инстанций, вы можете узнать из видео:

Согласование перепланировок

Для того, чтобы произвести работы по перепланировке помещения или здания в Москве, требуется в первую очередь проект. В Москве для законодательного регулирования вопросов подготовки проектной документации действует Распоряжение Москомархитектуры от N 133 «О подготовке и оформлении проектной документации на перепланировку и (или) переустройство помещений» (здесь). Оно утверждает основные составляющие проекта перепланировки. К ним относятся:

  1. Пояснительная записка.
  2. Исходные технические материалы (кадастровый паспорт на объект до перепланировки или технический паспорт, изготовленный до года).
  3. Изготовленный план этажа объекта недвижимости в масштабе М 1:100 (М 1:150), на котором следует отразить: снос перегородок, предполагаемые строительные конструкции, возможные проемы в стенах, порядок размещения оборудования инженерных сетей и коммуникаций.
  4. Предполагаемое размещение и перспективы работы инженерных сетей и оборудования.
  5. При необходимости в проекте отражают узлы, детали, проектные решения (детализировано).
  6. В отдельных случаях – рабочие чертежи.
  7. Заключение от уполномоченной организации о текущем состоянии объекта и возможности проведения запланированных строительных работ.

Техническое заключение о соответствии предполагаемых работ по перепланировке может быть выдано только уполномоченной организацией. Согласно названному Распоряжению ими являются:

  • Организация, которая разрабатывала проект строительства основного объекта недвижимости, в котором находится изменяемое помещение;
  • Если автор проекта здания не известен – институт МосжилНИИпроект;
  • Проектной организацией, которая имеет полномочия на осуществление проектной деятельности. Заключение от такой организации имеет юридическую силу в случае, если оно согласовано с первыми двумя лицами или «Московской государственной экспертизой».

Другим НПА на уровне г. Москвы, а именно п. 2.2. ст. 2 Постановления Правительства Москвы от N 432-ПП (ред. от здесь) «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется», установлено отличное правило – там сказано, что Техническое заключение для производства работ по перепланировке заинтересованное лицо вправе привлечь любую проектную организацию, которая уполномочена на подготовку проектной документации на объекты застройки, оговорки о том, что такое заключение нужно согласовывать – нет. Это установлено для помещений в многоквартирных домах.

На практике, органы Росреестра требуют в подтверждение законности перепланировки Техническое заключение, которое должен составить Технический заказчик или Застройщик объекта недвижимости:

Куда жаловаться

Фото 2
При подозрении в нарушениях несущей конструкции дома следует посетить Жилищную инспекцию по месту регистрации недвижимости. Если в ходе проверок установлено, что у виновника нет необходимых документов для проведении перепланировки, информация передается в прокуратуру или суд, где наложит штраф и потребует вернуть все в исходное состояние.

Когда изменения касаются зданий, которые зарегистрированы как памятники культуры, то нужно обращаться в архитектурный надзор. После регистрации заявления и отсутствия конкретных действий можно смело жаловаться в другие учреждения местного самоуправления, а дальше в судебные инстанции. В небольших поселках следует обращаться в местные административные организации.

Организации для перепланировки

Структуру и содержание проекта перепланировки мы описывали выше. Что касается уполномоченных организаций, которые вправе осуществлять подготовку проекта перепланировки, то сейчас ими могут быть только компании, имеющие допуск к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства. Наличие такого допуска подтверждается Свидетельством, выданным саморегулируемой организацией – некоммерческим партнерством проектировщиков.

В свидетельство СРО обязательно должен быть включен допуск к работам – «3. РАБОТЫ ПО ПОДГОТОВКЕ КОНСТРУКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ». Только такое условие позволяет компании разрабатывать проекты перепланировок и такие документы впоследствии проходят кадастровый учет изменений объекта недвижимости. Копия Свидетельства СРО обязательно прикладывается к проекту и без нее проект перепланировки не имеет юридической силы.

Образец СРО

С 1 июля 2019 года вступает в силу новая редакция Градостроительного кодекса РФ – года был принят Федеральный закон N 372-ФЗ (ред. от ) «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно ему, с 1 июля 2019 года подготовку проектной документации по договорам подряда (если организация не является генеральным подрядчиком), вправе осуществлять юрлицо или индивидуальный предприниматель, не имеющий допуска к работам по проектированию и не состоящий в СРО проектировщиков. Ограничение – цена договора (работ по подготовке проекта) не более 3 000 000 рублей.

Новые требования к проектным организациям и членству их в СРО в настоящее время еще не вступили в силу и постоянно изменяются. Точного порядка и условий получения свидетельств СРО сейчас не установлено, а это означает, что пока не стоит руководствоваться «сырым» законом и действовать надо по текущей ситуации.

Как сделать перепланировку будет точно расписано в соответствующем проекте. Квалифицированные инженеры предусмотрят все нюансы производства строительных работ по перепланировки помещения. Особенно удачно для собственника будет обратиться в проектирующую организацию, которая также осуществляет кадастровый учет изменений объекта и имеет в штате не только инженеров-проектировщиков, но и кадастровых инженеров. Такими кадрами обладает ООО «Смарт Вэй».  Наличие этих специалистов обеспечивает нашим клиентам быстрое прохождение всех процедур согласования проектов перепланировки помещений и зданий.

Для регистрации перепланировки помимо проекта потребуется технический план объекта недвижимости, который подготавливают кадастровые инженеры. Требования к ним сейчас установлены ФЗ №221 и ФЗ №218. В том числе, эти специалисты должны быть аттестованы Росреестром, иметь аттестат кадастрового инженера, иметь членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Проверить наличие аттестата и его законность можно на сайте Росреестра, членство инженера в СРО – на сайте соответствующего некоммерческого партнерства. Только при соблюдении всех этих требований, кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность. Членство в СРО для кадастровых инженеров сейчас является обязательным и, если оно отсутствует, технический план, изготовленный таким специалистом, недействителен и по нему вы получите приостановку, а в дальнейшем, и отказ.

Подробно требования к кадастровым инженерам изложены в ФЗ №221:

Статья 29. Кадастровый инженер

  • Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
  • Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются:
  1. наличие гражданства Российской Федерации;
  2. наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;
  3. наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ;
  4. сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности;
  5. отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;
  6. отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;
  7. наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера, отвечающего установленным статьей 29.2 настоящего Федерального закона требованиям

Куда обращаться для перепланировки помещения или здания – решает собственник. Главное, чтобы организация, которую он выберет являлась уполномоченной на подготовку проекта и имела опыт регистрации в органах государственной власти изменений сведений об объекте недвижимости.

Незаконная перепланировка

Фото 3

Незаконной перепланировкой стоит считать изменения объекта недвижимости, которые не отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»). В каких случаях незаконная перепланировка может стать проблемой для собственника объекта недвижимости? Их множество. Основные касаются осуществления регистрационных действий с недвижимостью. Конечно, последствия перепланировки квартиры гораздо хуже, чем в случаях с нежилой недвижимостью, но проводить самовольную перепланировку без надлежащего оформления технической документации не следует.

Красные линии от БТИ — головная боль каждого собственника недвижимости

Для того, чтобы узнать, какая информация внесена в ЕГРН по Вашему объекту, необходимо получить выписку из ЕГРН с необходимым составом сведений. После совмещения двух реестров недвижимости с 1 января 2019 года – Реестра прав и Кадастра недвижимости, вся информация о недвижимости была актуализирована. И в выписке ЕГРН, к примеру, будет отражена та конфигурация и техническое состояние объекта, которые были внесены туда в результате учета ранее учтенных объектов (до 2013 года), либо сведения кадастрового учета уже по правилам ФЗ №221.

Читайте также: Экспликация помещений

Если эти данные отличны от того, что Вы имеете по факту, следует провести оформление перепланировки. Но могут быть также и другие варианты – техническая ошибка при постановке на учет объекта или переносу сведений из органов БТИ в Кадастр недвижимости.

Пример: к нам недавно обратился собственник объекта недвижимости, у которого в Государственном кадастре площадь была указана 62 кв.м. Собственность была оформлена на 65 кв.м. – эту информацию содержало свидетельство о праве на объект. Так как до 2019 года ведение реестров недвижимости о правах и кадастровых сведениях производили два разных структурных подразделения Росреестра, сведения в них не сообщались и не приводились к единообразию.

Ввиду того, что с 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ №218 и два реестра свели в одну информационную систему – ЕГРН, у собственника возник вопрос – какая теперь информация о площади недвижимости у него станет актуальной? Исходя из нормативного определения разделов ЕГРН площадь объекта недвижимости – это кадастровая информация. Но она также относилась и к сведениям ЕГРП. Специалисты компании «Смарт Вэй» проанализировав действующее законодательство и практику работы с Росреестром предположили, что в ЕГРН будет включена информация, которая зафиксирована последней.

То есть, если объект недвижимости был изменен или поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный по 221 ФЗ, и это событие произошло после регистрации прав на него (к примеру – покупки по договору купли-продажи), то данные перенесут из кадастра. Если изменение права собственности зафиксировано позже, чем сведения внесли в кадастр, сведения в ЕГРН перенесут из ЕГРП. Первые данные, полученные в 2019 году из ЕГРН подтверждают наше предположение. Однако, прошло слишком мало времени, чтобы делать окончательные выводы по этому вопросу.

Фото 3

Регистрация перепланировки в 2019 году

С 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» для узаконивания перепланировки необходимо подать документы один раз – для кадастрового учета. Внесение изменений в сведения об объекте происходят автоматически – в том числе и о площади. Это происходит в связи с тем, что теперь реестр объектов недвижимости один – ЕГРН. Оплачивать госпошлину за внесение сведений об объекте теперь не надо. По результату учета вы получите выписку из ЕГРН, в которой будут прописаны все новые сведения – конфигурации объекта, его площадь, собственник, ограничения и иное.

Это значительно упрощает работу с органами Росреестра и компания «Смарт Вэй» уже получила первые документы, подтверждающих регистрацию перепланировки в Едином государственном реестре недвижимости в 2019 году. До 25 января 2019 года электронные сервисы Росреестра были недоступны, но сейчас сбои были устранены.

Сроки регистрации также уменьшились. Также большим плюсом стало появление возможности подать документы в Росреестр в МФЦ любого региона на объект, расположенный в любом регионе России. Особенно актуально это для тех компаний, которые работаю по всей России. К примеру, компания «Смарт Вэй» проводит подготовку технической документации на объекты для регистрации перепланировки по всей стране. Большинство объектов находится в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Естественно, теперь работа по подаче документов на регистрацию для нас стала проще и удобнее.

Разрешение на перепланировку

У кого собственник нежилого объекта должен получить разрешения для проведения строительных работ по перепланировке? Ответ – ни у кого! Нет такой организации, государственной или частной, в которую необходимо обратиться, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Для проведения изменения объекта недвижимости, которые не являются реконструкцией, собственник должен иметь желание и проектную документацию. Все – большего не требуется для законных действий по перепланировке. При подаче документов на регистрацию подготавливается также технический план и другие документы по закону, но никаких разрешений на перепланировку в этом перечне нет.

Ранее, до 1 января 2013 года, когда в нашей стране был не кадастровый, а технический учет объектов недвижимости, органы Технической инвентаризации зачастую «брали на себя полномочия» по выдаче разрешений на перепланировку, несмотря на то, что уже к тому времени действовали нормы и правила подготовки проектов перепланировки уполномоченными проектирующими организациями. Мы до сих пор сталкиваемся с техническими паспортами на объекты, в которых есть «красные линии», означающие, что перепланировка объекта была не согласована с БТИ. Но такие документы, да и сами «красные линии» к закону и действующим нормативам не имеют никакого отношения. Это просто очередной способ заработать деньги на незнании собственников недвижимости действующего закона о перепланировке.

Да и сами собственники, особенно старшего поколения, пытаются у нас заказать технические документы на недвижимость с «красными линиями»… Несмотря на наши уверения о том, что это незаконно, подробные консультации специалистов компании «Смарт Вэй» об этом не могут переубедить отдельных заказчиков в отсутствии необходимости и незаконности документов с «красными линиями».

красные линии при перепланировке

На этой фотографии изображена установка стены в коммерческом помещении. По текущим нормативам такие изменения объекта не являются реконструкцией, однако имеют характеристики перепланировки, даже если просто установить стеклянные перегородки.

Перепланировка для аренды

Если собственник здания решил сдать в долгосрочную аренду его по частям, соорудив для этого перегородки или просто – поэтажно, для регистрации договоров аренды ему потребуется внести изменения в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. До 1 января 2019 года по требованиям законодательства при постановке на кадастровый учет нежилого здания, оно регистрировалась без учета и регистрации помещений в нем. То есть в Государственном кадастре недвижимости все нежилые здания выглядели как «квадраты» и «прямоугольники», с координатами и общей площадью.

С введением в действие ФЗ №218 порядок изменился и теперь даже нежилые здания надо регистрировать со всеми помещениями в них.

Что делать тем, у кого в здании не видно помещений? – вносить изменения в ЕГРН. Для этого требуется подготовить технический план с обмерами и графикой каждого этажа здания, приложить проектную документацию на объект, разрешение на строительство и ввод и весь комплект документов предоставить в Росреестр. На основании него в графических сведениях об объекте недвижимости появится информация о каждом помещении в здании.

Если для аренды требуется узаконить перепланировку – разницы этого процесса с обычной регистрацией перепланировки нет.

При регистрации временного кадастрового номера для аренды части здания регистрация перепланировки не требуется. Такой временный кадастровый номер действует пять лет. На этот же срок максимально можно заключить договор аренды части помещения. После его истечения договор аренды заканчивается и не имеет юридической силы.

Если собственнику требуется часть здания продать – ее надо выделить, зарегистрировать в ЕГРН как отдельный объект недвижимости – помещение, и только после этого можно начинать процедуру оформления перехода прав.

Оформление перепланировки

Фото 5

Оформление перепланировки или ее согласование – это обязательный порядок, при котором происходит официальная регистрация и учет изменений объекта недвижимости, которые с ним производились в результате строительных работ. Согласно законодательству Российской Федерации и г. Москвы, перепланировку зданий и помещений производить следует только после получения Технического заключения и подготовки проекта перепланировки.

На практике этот порядок действий собственники объектов недвижимости не соблюдают – сначала они проводят строительные работы на объекте в зависимости от потребностей, а затем – задумываются об узаконивании перепланировки. 

Почему так происходит?

«Узаконить перепланировку» – такое понятие существовало долгое время и до сих пор многие собственники недвижимости называют эту процедуру именно так, хотя с принятием нового порядка кадастрового учета с года и передачи полномочий по учету объектов недвижимости от БТИ органам Росреестра, оно потеряло свою актуальность. Узаконивание перепланировки включает в себя сейчас всего две процедуры: постановку на кадастровый учет и регистрацию в ЕГРН изменений объекта.

Перепланировка в Москве, как и во многих других регионах России до 2013 года, сводилась к одной процедуре – обращению в БТИ для получения от этой организации «одобрения» проведенных работ и внесению изменений об объекте недвижимости в технический учет (кадастровый учет). Зачастую органы БТИ «своеобразно» подходили к вопросам узаконивания перепланировок и переустройств.

Если кто-либо из Вас занимался этим вопросом до 1 января 2013 года, поймет о чем речь: систематизированной и единой базы объектов кадастрового учета по всей территории Российской Федерации не было, все сведения о недвижимости хранились в районных отделах БТИ,  для получения любой информации – технического или кадастрового паспорта, требовалось оплатить стоимость услуг БТИ и ждать столько времени, сколько орган инвентаризации определял на свое усмотрение.

Очередь в БТИ

Что касается выполнения самих работ по учету объектов недвижимости и кадастрового учета, то имея монополистические возможности в этой сфере, органы БТИ зачастую пренебрегали правами и интересами заказчиков – наши клиенты описывали ситуации, когда органы БТИ в течение нескольких лет не могли осуществить положенные по договору действия с объектом недвижимости, но жаловаться на это было некому, т.к. альтернативы на тот момент закон не предусматривал.

С 1 января 2013 года со вступлением в законную силу ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» подготовка технического плана для узаконивания перепланировки помещения или здания возложена на кадастровых инженеров. Они могут быть трудоустроены в любой организации, в том числе коммерческой. ООО «Смарт Вэй» имеет в штате кадастровых инженеров, аттестованных Росреестром и состоящих в СРО кадастровых инженеров.

БТИ к перепланировке помещений и зданий в настоящее время имеет отношение, но только по желанию собственника объекта недвижимости. Для получения положительного результата согласования перепланировки объекта Вы можете обратиться и в коммерческую организацию, главное – чтобы в ее штате состояли кадастровые инженеры.

Выбор за Вами, однако имея обширный опыт работы в сфере кадастрового учета и технической инвентаризации, мы пришли к выводу, что для собственников недвижимости всегда выгоднее обратиться не к БТИ. Почему? Здесь несколько причин: стоимость услуг БТИ зачастую дороже, сроки выполнения работ в органах БТИ практически всегда больше, чем у коммерческих организаций, если Вам надо быстрее – это обойдется в разы дороже, корректировать договор БТИ не возможно – его форма не подлежит изменению, при заказе работ в БТИ всегда требуется предоплата 100% вне зависимости от результата, а он может быть не в Вашу пользу (к примеру Росреестр выявит нарушения при подготовке специалистами БТИ технического плана  — деньги Вам не возвращаются). Конечно, не все организации одинаковы, это относится и к БТИ, но думаем, описанные минусы работы с ними Вам знакомы.

Перепланировка здания

Фото 6

Перепланировка здания является аналогичным по структуре и составу процессу – разработка проекта, получение заключения от технического заказчика, внесение сведений в ЕГРН. Отличается она тем, что обычно здание – объект масштабный и найти в проекте его перепланировки недостатки и несоответствия для органов кадастрового учета представляется задачей несложной. Тем более, что перепланировка здания имеет тонкие различия с реконструкцией, чем зачастую пользуются специалисты Росреестра.

Читайте также: Перепланировка и регистрация аренды

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

 

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров - звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкция ОКС – это «изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение ОКС, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций ОКС, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов». То есть при проведении реконструкции всегда задействованы несущие конструкции здания и она предполагает изменение конфигурации объекта.

Отлично понятие перепланировки, а точнее для нежилых зданий – капитального ремонта. Согласно п. 14.2. ст. 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт – это  «замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов».

Только при отсутствии оснований признать проведенные строительные работы в отношении здания в качестве реконструкции, можно осуществить кадастровый учет его изменений в уполномоченных государственных органах.

Если же проведенные работы на объекте будут признаны реконструкцией, до для их согласования нужно получить сначала разрешение на реконструкцию здания, затем, после проведения работ, — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Весь этот процесс оформляется на основании проекта реконструкции и является очень сложным, дорогостоящим, долговременным для собственника.

Поэтому до проведения работ по изменению здания нужно проконсультироваться с квалифицированными специалистами и получить от них заключения по возможности проведения строительных работ, которые впоследствии не станут реконструкцией и смогут пройти упрощенный порядок регистрации в государственных органах.

Чем грозит незаконная перепланировка

Все несогласованные видоизменения в жилых помещениях многоквартирного дома необходимо легализовать, потому что незарегистрированные перепланированные мероприятия приведут к следующим последствиям:

  • штрафам за незаконную перепланировку. Согласно КоАП все нарушители будут обложены денежными санкциями от 2 тыс. до 2 тыс. 500 рублям. Помимо этого, несанкционированное перепланирование приведет к обязательному возврату жилого помещения в предыдущий вид. Если в установленное время это не будет выполнено, то последует судебная ответственность в виде продажи квартиры с торгового аукциона с компенсационными выплатами. Съемщикам жилья по социальному договору грозит выселение и разрыв контракта;
  • запрет на различные операции с недвижимостью, в частности продавать квартиру с выполненной неузаконенной перепланировкой;
  • нельзя проводить несанкционированные ремонты, поскольку это грозит чрезвычайными ситуациями, которые могут повлечь за собой разрушения несущих стен и перекрытий, потопами и иными пагубными результатами проведенных нелегальных работ.

При покупке квартиры рекомендуется проверить помещение и документацию, чтобы избежать неприятных ситуаций, касающихся несанкционированных ремонтов.

ВАЖНО! Основные конструкции многоквартирного здания, внутренние несущие стены и колонны являются основой дома. Следовательно, замена и снос этих элементов квартиры не могут быть произвольными. Незаконно осуществляя капитальный ремонт жилища, существует риск не только штрафов – это угрожает конструкции всего дома.

Как узаконить

Фото 7

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka
  • https://smway.ru/pereplanirovka1/
  • https://zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a784bd1ad0f228dfdd720c5
  • https://law03.ru/housing/article/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий