Что такое договор сервитута

 

Что такое договор сервитута на земельный участок? Основания для его заключения? Виды. Образец договора и пошаговая инструкция по его составлению. Сроки договоров. Регистрация договора. Если требуется воспользоваться чужим земельным участком – самое эффективное средство – оформление сервитута. Чтобы его установить и оформить нужно иметь договор и соглашение об установлении сервитута на земельный участок. Образец доступен для скачивания в статье. Как происходит регистрация, основания, условия и порядок проведения читайте в статье.

Прекращение сервитута

Основания для прекращения наложенных обременений содержаться в статьях Гражданского Кодекса, и в большинстве случаев инициатором является собственник земельного надела. Он может быть прекращен, если отпали основания его возникновения, например, участок используется не в оговоренных договором условиях и не по назначению. В этом случае только в суде могут прекратиться наложенные обременения, если собственник участка докажет неправомочность использования участка не по тому назначению.

Или в том случае, если через участок под обременением проложили новую транспортную развязку, и нужда в прокладке водоснабжения отпала, так как был построен колодец.

Могут прекратиться отношения по сервитуту и в случае исчезновения самого участка, например, он был затоплен или поврежден в результате стихийного бедствия. Также прекращается сервитут, если участок был объединен с тем участком, для которого и требовалось ограниченное пользование.

Публичный сервитут может прекратиться только по распоряжению местных властей, когда отпала нужда в использовании участка под обременение. Но ЗК РФ предусматривает обязательную организацию общественного мнения по поводу прекращения постоянного публичного сервитута, если такое решение затрагивает интересы местных жителей.

Бессрочный сервитут также может быть прекращен, если срок аренды земельного надела истек, и заключать новый договор местные власти не желают вследствие нецелевого использования земли.

Также может настать прекращение сервитута, если владелец участка решил от него отказаться, или по судебному решению наступает прекращение.

Для частного сервитута предусмотрено прекращение по обоюдному согласию сторон по сделке, если срок действия сервитута не был конкретно указан в договоре.

Основные причины для регистрации частных сервитутов

  • для проезда автотранспорта/прохода людям;
  • необходимо прокладывать коммуникации;
  • для обслуживания и ремонта газо/электро/гидромагистралей, фасадов домов и т.п.;
  • возникла необходимость установки каких-то объектов на соседней земле;
  • появились иные причины для установления обременения, без которого невозможно реализовывать права.

Публичный сервитут предусматривает пользование землей самим государством, муниципалитетом либо местным населением.

Наиболее распространенными причинами наложения публичных сервитутов выступают:

  • необходимость проезда или прохода по территории участка, принадлежащего частному лицу (например, дорога общего пользования проходит по участку);
  • проведение коммуникаций для общественных нужд;
  • предоставление населению возможности использовать природный источник воды;
  • исследовательские изыскания, проводимые на территории соответствующего участка;
  • обеспечение свободного прохода к прибрежной зоне;
  • размещение на земле знаков для проведения геодезических работ, межевания;
  • выпас, прогон скота.

Условия заключения договора

В действующем гражданском законодательстве отображены условия заключения договора, которые являются существенными. Они устанавливаются в отношении используемой по соглашению земли.

  1. Указание номера участка по кадастру. Соглашение должно содержать в себе все данные.
  2. Сведения о земельном участке, его размеры, расположение, вид мероприятий, которые будут на нем исполняться.
  3. Учетный номер участка или доли участка, который будет обременяться.
  4. Сроки обременения, на которые оформляется соглашение.
  5. Стороны соглашения, их полные персональные данные, а также наименование.
  6. Размер оплаты, но только в том случае, если сделка является возмездной.
  7. Цели и назначение обременения земельного участка.
  8. И самое главное – права и обязанности сторон, по которым следует ориентироваться для исполнения условий договора.

Но стоит обратить внимание, что данный перечень является открытым и может быть дополнен при определенных обстоятельствах. В некоторых случаях можно определить действия по содержанию участка, который прописан в договоре, а также контроль за движением транспортных средств.

Виды сервитута

Поскольку сервитутом устанавливаются ограничения на пользование собственным или государственным участком, следовательно, он может иметь разное правовое основание. Различают публичный и частный сервитут:

  1. Публичный сервитут на земельный участок может быть установлен на основании Закона или других правовых актов законодательных или муниципальных органов. За наложение публичного сервитута может быть назначена определенная денежная выплата. Его устанавливают в определенных Законом случаях:
    • Для организации публичного прохода или проезда к другому участку.
    • Для выполнения ремонтных работ коммуникаций, проходящих через участок, ремонта электросетей или газопровода.
    • Для организации дренажа другого земельного надела, когда невозможно провести работы без использования другого участка.
    • Если на участке проходит водное русло, то для организации снабжения водой устанавливают публичный сервитут.
    • В случае косьбы сена для нужд сельского хозяйства в летний период, за исключением лесных государственных угодий.
    • Для нужд охотников и рыболовов, если участок наделен этими функциями.
    • Для сбора целебных и лекарственных трав устанавливается ограничение на пользование публичным сервитутом.
    • Также необходим публичный сервитут для проведения исследований и изысканий для дальнейшего использования участка.
  2. Частный сервитут имеет другое законное основание для его установления. Например, соседу нужно провести ремонтные работы сооружений, близко расположенные к границе участка и без использования земли соседа сделать это невозможно, есть и другие частные случаи на установление сервитута:
    • Для прокладки коммуникационных сооружений, линий электропередач, газопровода.
    • Для проведения мелиорационных и других хозяйственных работ, которые невозможно осуществить без ограниченного пользования чужой землей.

Обычно частный сервитут необходим для удовлетворения интересов других, не связанных с владельцем земли, лиц.

Федеральным Законом предусмотрен частный сервитут для нужд скотоводов, если необходимо использовать пастбища для корма животным или его прогона на другое место. Частный сервитут может возникнуть по добровольному договору между заинтересованными лицами, по решению судебных органов или по прямому законодательному акту, как Правительства страны, так и местных органов самоуправления.

Форма договора об установлении сервитута

Фото 2
Форма договора об установлении сервитута

Требования к форме договора об установлении сервитута нигде не сформулированы, но поскольку ст. 27 ФЗ Закона о регистрации говорит о том, что сервитут регистрируется лишь при наличии соглашения о сервитуте, можно сделать вывод о том, что должна быть соблюдена простая письменная форма соглашения о сервитуте (при ее несоблюдении стороны в случае спора лишаются возможности прибегать к свидетельским показаниям, но могут использовать иные доказательства – ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

Период действия

Обычно такой вид обременения устанавливается бессрочно. Иногда срок действия соглашения оговаривается сторонами.

Обременение прекращается в следующих случаях:

  • Разрушение и исчезновение объекта
  • Изъятие предмета договора у обладателя для нужд государства, муниципалитета
  • При выкупе договора сервитуарием
  • Отказ сервитуария от объекта
  • Расторжение контракта
  • Требование владельца
  • Окончание оговоренного периода действия контракта

Соглашение о прекращении сервитута — образец

Возможности обременения долевой собственности — часть участка

Этим небольшим дополнением к статье мы ответим на вопрос: «Что такое оформление сервитута на часть земельного участка и как это сделать?».

Участки, находящиеся в совместной (долевой) собственности так же допустимо обременять сервитутом. Следует ориентироваться на некоторые нюансы.

  1. Если выделения долей не предусмотрено, но владельцы провели условные границы, то соглашение следует заключать со всеми собственниками участка. После чего один из собственников, отчуждающий свою часть надела для обременения, выделяет границы сервитута.
  2. Если доли выделены, то соглашение с заинтересованным лицом заключает владелец права в долевой собственности, а остальные совладельцы предоставляют нотариально удостоверенное согласие на оформление обременения.

Что необходимо для установления сервитута и как его оформить? Порядок регистрации договора и соглашения

Между собственником земельного участка (ЗУ) и третьим лицом, у которого возникла потребность в использовании участка собственника, могут возникнуть условия для взаимно выгодного взаимодействия. Договорившись об обременении ЗУ за соразмерную плату, владелец вправе передать свой надел (его часть) на время для использования или разрешить возведение (установление) объекта. Отношения, возникшие между собственником участка и лицом, причинившим обременение, юридически определяются как сервитут. Это называется «наложение сервитута на земельный участок».

Об основаниях установления сервитута, как он может устанавливаться и другие особенности и подводные камни в нашей статье!

Основания возникновения сервитута

Говоря об основаниях установления обременения, следует исходить из двух правовых факторов, которые выступают и рассматриваются в качестве юридического прецедента для установления сервитута, оформленного добровольно:

  • свободное волеизъявление сторон;
  • условия, которыми владеет одна сторона и в которых нуждается вторая.
Кроме этого требуется официальное гражданско-правовое действие, создающее юридическую основу для правомерного обременения.

Сервитут устанавливается на основании утверждения добровольных договорённостей сторон в административном порядке. В противном случае лицо, претендующее на его возникновение, может ходатайствовать о разрешении обременения в судебном порядке. Такое допустимо:

  1. Когда собственник надела отказывается от его обременения по согласию сторон.
  2. Когда администрация отказывается от оформления составленного сторонами соглашения.

На основании полученного в администрации документа, разрешающего оформление ограничения в пользовании ЗУ со стороны собственника, или на основании решения суда, устанавливается частный сервитут. Его возникновение следует внести в кадастровые учётные сведения путём регистрации. После чего допускается взаимодействие участников на одном земельном участке.

Законодательным основанием является действие статей 22 ЗК РФ и 274 ГК РФ. А так же – 23 статьи Федерального закона о сервитуте. Регулирование использования участка с обременением регламентировано действием статей 275, 276 ГК РФ.

Теперь вы знаете на каком основании возникает сервитут. Дальше поговорим об условиях.

Существенные условия договора об установлении сервитута

Фото 3
Существенные условия договора об установлении сервитута

Условие о предмете является существенным в любом договоре, при отсутствии которого договор считается незаключенным. К предмету договора об установлении сервитута следует отнести прежде всего наименование самого сервитута и его конкретное содержание (например, право прохода в ночное время через участок соседа по тропе), а также сведения об участках, позволяющие достоверно установить их местоположение (адрес, кадастровый номер). Если это возможно, на кадастровом (для земельных участков) или ином плане недвижимости отметить, как именно будет осуществляться сервитут (т.е. отметить дорогу, тропу, водоем). План с отмеченным на нем сервитутом следует оформить приложением к договору, в силу прямого указания Закона о регистрации.

Правила составления договора

Установление сервитута – это получение согласия хозяина на пользование территорией третьими лицами, для этого составляется договор в письменной форме, который должен содержать основную информацию:

  • Вид наложенного обременения;
  • Граница земли на плане;
  • Во избегания разногласий в будущем необходимо указать в документе условия применения земли и для каких целей необходимо использование;
  • Указание вида возможного вознаграждения, если оно имеется необходимо указать ежемесячный размер компенсации и числа ее внесения;
  • Прописываются права и обязанности сторон;
  • Указывается ответственность за несоблюдение пунктов соглашения;

Основания для прекращения сервитута. Фото:

  • Для придания документу юридической силы необходимо приложить план-схему расположения земли, часть территории на которую предполагается наложение обременения, кадастровый номер участка;
  • Указывается период действия договоренностей, он может быть ограничен временным периодом, а может составляться на бессрочной основе;
  • Идентификационные данные участников сделки и ФИО;
  • Подписывать бумагу обязаны обе стороны.

Важно: если заинтересованное лицо не может достичь компромисса с оппонентом, но при этом остро нуждается в положительном решении дела, так как не в состоянии решить свои личные проблемы без задействования соседней территории, необходимо обращение в суд.

Также следует помнить, что к составлению договора законодательно предусмотрено применение только письменной двусторонней формы, несоблюдение этого требования влечет признание договоренностей ничтожными. Образец договора сервитута можно скачать ниже бесплатно.

Образец договора сервитута.

В документе, заключенном физлицами доступно указать дополнительные пункты по желанию сторон, к примеру, часы или дни использования земли.

Согласно рекомендационному письму Минэкономразвития необходимо в договоре распределить обязанности по оформлению документов.

Сроки договора

Сервитуты бывают со срочным периодом действия и бессрочным.

Срочный договор составляется для временной эксплуатации чужой территории, к примеру, для прокладки коммуникаций.

Бессрочный вариант используется по большей части в публичном типе договора, к примеру, с целью эксплуатации дороги.

Основание для прекращения действия договоренностей

Прежде всего, договор может прекратить действовать согласно истекшему сроку.

Как быть если договоренность о сервитуте земельного участка не достигнута? Смотрите видео:

Также по инициативе владельца земли на основании:

  • Использования участка не по назначению;
  • Решения стоявшего перед субъектом вопроса и не актуальности обременения;
  • Изменения категории земли и исчезновения объектовв результате стихийных бедствий, которые были причиной обременения.

Если соглашение публичное, то его действие может прекратиться из-за:

  • Отказа владельца от собственности;
  • Местные власти против нецелесообразного применения земли;
  • Сервитут касается только части земли;
  • Обоюдное решение.

Как установить сервитут на земельный участок и что для этого необходимо?

Фото 4


Если вас интересует вопрос о том, как установить сервитут на ЧАСТЬ земельного участка — мы говорим об этом в конце статьи. Также о публичном сервитуте было рассказано ранее в этом материале.

При возникновении потребности в использовании соседнего или иного участка, т.е. для установления сервитута необходимо заинтересованному лицу обратиться к его собственнику (ЗУ) и действовать исходя из нашей инструкции. Рассмотрев возможности его совместного использования, стороны приходят к договорённости, которая излагается в письменном виде и определяется как соглашение сторон об установлении сервитута.

Соглашение о сервитуте земельного участка (образец вы можете сказать в конце статьи) – вид договора между сторонами. Отвечает общим требованиям составления и заключения договоров. На его основании осуществляется гражданско-правовое действие, обстоятельства которого определены в рамках соглашения.

Часто это соглашение называют договор сервитута земельного участка.

Здесь требуется установить стороны, участвующие в заключении соглашения о взаимном использовании земельного участка и дать кадастровые и технические характеристики ЗУ. В основной части соглашения следует подробно, но лаконично и юридически корректно описать:

  1. какая площадь участка ограничивается;
  2. её местоположение на участке;
  3. какие работы планируется проводить;
  4. какие объекты располагать;
  5. срок использования;
  6. условия возвращения и досрочного прекращения.

Стороны указывают значимые для них правовые моменты, во избежание развития конфликта, а также для соблюдения всех обязанностей в соглашении об установлении сервитута. Предусмотреть всё необходимое требуется заведомо, чтобы впоследствии осталось только следовать достигнутым договорённостям, не выходя за их рамки. Если речь идёт о крупных объёмах работ, целесообразно составить проект планирования территории ограничения.

Сервитут подлежит государственной регистрации как вид сделки между лицами, поэтому готовый текст подписывается сторонами и требует регистрации в Росреестре.

Если ЗУ не в собственности, а в аренде у администрации или в праве постоянного (бессрочного) пользования (алгоритм получения описан здесь) – соглашение прилагается к заявлениям сторон, которые подаются в администрацию по месту расположения ЗУ. Так же требуется предъявить свидетельство о собственности на участок. Администрация рассматривает их не более 30 дней и выносит решение. Вынесенное положительное решение становится основанием для дальнейших действий. Отказ можно оспорить в суде, а в случае технических ошибок – исправить их и подать заявления повторно.

Государственная регистрация сервитутов проводится после получения выписки из решения административной комиссии. Для собственника достаточно составления соглашения. Стороны подходят к окну регистратора в местном отделении кадастра и картографии или в многофункциональном центре и подают документы, подтверждающие:

  1. личность сторон;
  2. принадлежность участка стороне соглашения;
  3. разрешение администрации об установлении сервитута.

Документы принимаются под расписку, где указывается дата выдачи регистрации сервитута. Обычно она составляет 21 рабочий день.

Все действия, которые проводятся в администрации, не требуют оплаты. Если стороны затрудняются составить соглашение самостоятельно, им требуется обратиться к юристу. Составление соглашения укладывается в сумму от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания и квалификации специалиста.

Обязательна уплата госпошлины при подаче соглашения для регистрации. Она устанавливается на основании статьи НК РФ. С начала 2015 года стоимость регистрации сервитута составляет:

  • 2 тысячи рублей – физическим лицам;
  • 22 тысячи – юридическим.

Вот такой нехитрый порядок установления сервитута на земельный участок действует у нас в РФ.

Основные сведения

Использование чужого земельного участка, например соседнего, собственником которого может являться другое физическое или же юридическое лицо, возможно лишь в определенных случаях.

Как правило заключается договор аренды. Но нередко использование в полном объеме ресурсов участка попросту и не требуется.

Например, необходима территория на проезд либо на размещение каких-либо инженерных коммуникаций.

Формировать договор аренды в таком случае далеко не всегда возможно и вообще удобно. Именно поэтому решением зачастую является оформление договора сервитута.

Он включает в себя информацию об установлении временного пользования части участка или же его всего в определенных рамках.

Сервитут подразумевает именно временное использование. Наличие данного соглашения предполагает обременение.

Что это такое

Договор сервитута – это специальное соглашение, имеющее множество сходств с договором аренды. Но при этом существенно менее обширное.

Позволяет данный документ одновременно решить целый перечень разных задач. В ряде ситуаций необходимо составление дополнительной документации к подобного рода соглашению. Например, это может быть поручительство к договору сервитута.

Соглашение сторон по поводу использования недвижимости рассматриваемым образом должно характеризоваться следующими моментами:

  • обозначенные пункты не нарушают законодательство РФ;
  • ущемление сторон соглашения не происходит;
  • сам договор полностью составлен в соответствии с базовыми положениями ГК РФ о сервитуте.

При отсутствии опыта составления этого типа документации нужно будет обратиться к квалифицированному юристу.

Только так можно не допустить типичных ошибок, которые как правило имеют место при оформлении договора данного типа. Также стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами, особенностоями.

Назначение соглашения

Само соглашение может заключаться самыми разными субъектами. Например, коммерческими структурами или же государством, физическими лицами.

Содержимое самого соглашения напрямую зависит от сторон, которые принимают участие в составлении, а также от целого ряда иных моментов.

Заключение рынком договора сервитута с магазинами либо иные отношения всегда регулируются законодательно. Таковой момент лучше всего проработать заранее.

Основные задачи, которые возможно решить при помощи данного типа соглашения:

  • регулирование использование земельного участка;
  • защита собственных прав, интересов в суде, в правовом поле;
  • обозначение режима использования недвижимости;
  • государственный учет самих взаимоотношений подобного типа.

Важным нюансом подобного договора является как раз необходимость регистрации такового. Именно по этой причине очень важно пристально следить за правильностью составления.

Так как при наличии ошибок договор сервитута будет попросту невозможно зарегистрировать. Потому при отсутствии опыта стоит попросту обратиться к хорошему юристу.

Также наличие ошибок может стать причиной проблемных ситуаций уже непосредственно в судебных органах – если возникнет необходимость обращаться в суд с иском.

Но по возможности стоит избегать подобных ситуаций. И решать все возникающие вопросы именно в досудебном порядке.

Так как судебные разбирательства занимают много времени, требуют финансовых затрат на законного представителя.

Без которого не обойтись, так как самостоятельно заниматься юридической практикой без опыта проблематично.

Правовая база

Все тонкости и нюансы составления договора рассматриваемого типа отражаются в законодательстве.

Основным нормативным документом, который определяет все моменты, является как раз Гражданский кодекс РФ. Гл.№17 регулирует право собственности, а также другие права на землю.

Именно в этом нормативно-правовом документе имеет место отражение всей информации касательно формирования документации.

Основными статьями, с которыми нужно будет в первую очередь ознакомиться, являются следующие:

Именно в рамках обозначенных выше разделов и осуществляется процесс составления договора сервитута. Важно отметить, что формат соглашения является стандартным.

Стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами, тонкостями. Соответственно, все остальные статьи, присутствующие в данной главе, также имеют важное значение.

И обязательно должны соблюдаться. В противном случае не составит признать соглашение ничтожным.

Участникам соглашения перед подписанием очень важно заранее ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями соглашения.

А также изучить все базовые статьи ГК РФ, в которых затрагивается вопрос сервитута. По большей части различные сложные, проблемные моменты имеют место в силу юридической неграмотности самих сторон.

Предварительная теоретическая подготовка позволит не допустить судебного разбирательства.

Цель установления

Фото 5

Многообразие вариантов, которые требуют установления сервитута, сводятся к его целесообразности. Он не устанавливается без особых причин, которые понуждают физическое или юридическое лицо обращаться к собственнику участка за разрешением использования части его территории.

Цели такого сервитута – возмездное ограничение права пользования участком со стороны собственника, которое возникает в сторону претендента на отчуждённую в его пользу часть ЗУ.

Устанавливается по инициативе владельца имущества, которое требует размещения на обременённом участке. Либо – по инициативе заказчика (исполнителя) работ, которые требуют задействования территории обременённого надела. Такое взаимодействие включает аспекты совместного владения или аренды, но не является ни тем, ни другим в силу обстоятельств, детерминирующих обременение.

В данном случае всегда прослеживается причинно-следственная связь между потребностью одного лица и возможностью её удовлетворить, со стороны другого. В число таких причин могут входить:

  • потребность выхода на проезжую часть;
  • проход к водным ресурсам;
  • проход к собственному дому через участок соседей;
  • чужое имущество, расположенное на участке собственника;
  • установка бойлера или линейных объектов юридическими лицами;
  • проведение коммуникаций через участок соседей;
  • аналогичные причины.
Право бессрочного пользования или срочного позволяет использовать участок одного лица для решения задач другого, что создаёт симбиоз преимуществ и расширение границ возможностей, если стороны смогут договориться.

Что такое сервитут

Фото 6

Порой хозяйственная деятельность на одном земельном наделе невозможна без использования части или всего соседнего участка. Такое случается так, что проехать или пройти на свой участок можно только через соседний. Или реализовать проводку коммуникаций, таких, как газоснабжение или обеспечение электричеством можно только при использовании участка соседа. Есть множество других человеческих нужд, когда нужно использовать чужую землю.

Установление сервитута позволяет использовать другой надел без препятствий его владельца, но не всем, а только установленной частью для осуществления своих потребностей.

Безусловно, установленный на участок сервитут будет препятствовать владельцу участка полностью его использовать в своих конкретных нуждах. Например, если через участок проложена общественная дорога, ею могут пользоваться и другие, в отличие от владельца, люди.

Иногда на участке может располагаться и имущество другого владельца, например, электроподстанция, и тогда сервитутом будут наложены ограничения на строительство сооружений вблизи этого объекта имущественных прав.

Судебное наложение сервитутов

Когда землевладелец и заинтересованное лицо, желающее использовать чужую землю для определенных нужд, не могут договориться, спор о наложении сервитута разрешается судом.

Даже если заинтересованное лицо уже фактически использует землю, а ее собственник не желает устанавливать обременение, стоит позаботиться об официальном получении правомочий на ограниченное использование земли. Судебное решение будет гарантией дальнейшей беспрепятственной эксплуатации чужого участка земли и защитой от исков о нарушении права собственности. Другими словами, без официального документа землевладелец в любое время может передумать и ограничить доступ на свою землю.

Главное условие, которое влияет на положительное либо отрицательное решение суда, - это отсутствие у истца, требующего установления обременения, реальной альтернативы для возможности владеть своим участком/зданием, не иначе как с использования чужой земли.

К примеру: если близко от соседнего участка есть общедоступные природные источники воды, судья может отказать заявителю в праве использовать озеро на территории соседа. И, наоборот, если это озеро является единственным природным источником воды в округе, суд, скорее всего, примет положительное решение.

Истцу требуется доказать лишь 5 фактов в суде:

  1. факт отсутствия реальных возможностей реализации собственных прав без обременения другой земли (например, факт того, что гражданин не может провести к своему дому водопровод, минуя участок соседа);
  2. факт наличия спора об обременении между истцом и собственником соответствующего участка, препятствующим оформлению договора о земельном сервитуте (факт того, что землевладелец отказывается оформлять соглашение о сервитуте на приемлемых для истца условиях);
  3. обоснованность использования конкретной площади земли в определенных координатах;
  4. справедливость денежной компенсации для собственника, чьи права попираются;
  5. необходимый срок ограничения.

Для этого перед обращением в суд нужно:

  • направить экземпляр соглашение о сервитуте ответчику и письмо с предложением заключить соглашение в 30-ти дневной срок. Суду в качестве доказательств представляется документ о вручении ответчику  проекта соглашения и его отказ от подписания или нереагирование на предложение;
  • землеустроительное исследование, которое обоснует необходимость сервитута. Специалист в своем заключении также укажет координаты, конфигурацию, площадь обременения и прочие важные детали;
  • заказать рыночную оценку стоимости пользования чужим участком у профессиональных оценщиков.

Истцу обычно не требуется доказывать, что собственник чинит ему какие-то препятствия для эксплуатации земли (к примеру, возвел забор, не пускает на участок и т. п.), поскольку нарушения собственником земли прав лица, требующего наложения обременения, не включаются в предмет доказывания по правовым разногласиям о наложении сервитута.

Истцу также стоит учесть, что сервитуты должны создавать наименьшие неудобства, ограничения для непосредственного собственника земельного участка. Поэтому суд будет устанавливать условия ограниченного землепользования, руководствуясь принципом разумного баланса прав, интересов сторон. Это значит, что решение судьи налагает обременение с минимальными неудобствами для владельца соответствующей земли и гарантировало лишь действительно необходимые потребности истца.

Так, если истцу требуется проложить коммуникации, в его пользование будет предоставлена строго ограниченная часть участка земли, которую можно будет использовать лишь для монтажа и настройки коммуникационных систем. А в последующем у истца возникнет обязанность восстановить всё в первоначальном виде.

Судья, заслушав доводы, вправе сам выбирать оптимальные условия налагаемого обременения, к примеру, маршруты проезда соседей, размер платы, сроки установления обременения. В затруднительной ситуации суд по свой инициативе или по желанию любой из сторон спора может назначить судебную землеустроительную экспертизу, которая проработает спорные моменты.

Особенности оплаты

Фото 7

Соглашение сторон по сервитуту предусматривать может и определенную выгоду для землевладельца. То есть пользователь будет вносить размер оплаты за использование участка или его доли. Выгода может выражаться в том размере, которую бы получил собственник при отсутствии сервитута.

Если же самостоятельно стороны не могут договориться об установлении конкретной суммы, то придется обращаться в суд. Размер будет зависеть от интенсивности использования. Так, например, если это будет общественная дорога, то собственник можно внести предложение о повышении размера оплаты.

При нахождении полностью всего участка или его доли в нуждах общества, землевладелец его может выкупить. В противном случае можно потребовать и равноценный участок взамен.

Вступление договора в действие связано с внесением регистрирующих данных в Росреестр.

Договор сервитута земельного участка

Договора сервитута в переводе с греческого «обязанности». По сути, он представляет собой возможность на использование чужой территории, которая имеет собственника. Для этого могут понадобиться и следующие дополнительные моменты: подъезд к участку, коммуникационные сети, дороги и прочие моменты. Так или иначе, приходится использовать территорию ваших соседей. И именно для того, чтобы решить каждый конкретный спорный случай, имеются нормы права, которые определяют данное понятие как сервитут.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://firma-pravo.ru/drugoe/dogovor-servituta-predmet-i-uslovija-dogovora.html
  • http://juresovet.ru/chto-takoe-servitut-zemelnogo-uchastka-prichiny-registracii-chastnyx-servitutov-obrazec-dogovora/
  • http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/zemelnyj-uchastok/pravo-polzovaniya/servitut/dogovor-i-ego-obrazets.html
  • https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/servitut/chto-neobhodimo-dlya-ustanovleniya.html
  • https://naruki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/pravo-sobstvennosti/dogovor-servituta.html
  • http://yurday.ru/dogovor-servituta/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий