Что делать если выселяют из общежития

 

Как происходит выселение из общежития по новому жилищному кодексу? За что могут попросить освободить помещение студента. Имеют ли право сделать это с несовершеннолетним ребенком? Алгоритм действий без предоставления другого жилья: образец приказа. Статья рассматривает вопрос, что делать, если выселяют из общежития, приводит основания для выселения, а также раскрывает особенности проведения этой процедуры. Рассматривает процедуру обращения в суд и определяет категории граждан, которых лишить жилья нельзя.

Основания для выселения

Договор найма содержит в себе основные условия проживания, они устанавливают порядок взаимоотношений между арендодателем и нанимателем. Гражданин, проживающий в общежитии, имеет право в любой момент, без объяснения причин съехать из помещения. Для восстановления прав на проживание придется пройти процедуру получения ордера повторно в полном объеме, причем всегда есть риск не получить одобрения вторично. А вот для того, чтобы выселение было инициировано администрацией, потребуются серьезные основания, основанные на пунктах ЖК РФ. В 2019 году причинами для выселения может стать:

  1. Увольнение с работы или окончание учебы.
  2. Сменившийся владелец объекта недвижимости.
  3. Скопившаяся задолженность по оплате коммунальных услуг и аренде помещения.
  4. Нецелевое использование выделенных квадратных метров.
  5. Халатное или преступное отношение к имуществу, в результате чего оно пришло в негодность.
  6. Жалобы, поступающие от других жильцов, которые свидетельствуют о нарушении общественного порядка.

Кроме всего прочего, веским основанием считается получение собственного жилья или муниципальной квартиры для постоянного проживания. Переезд жильца в иное помещение для проживания, также может стать причиной расторжения договорных отношений. Документ расторгается в день отъезда. Если причиной переезда является командировка, то администрация общежития должна быть поставлена в известность. Для сохранения места придется представить документальные доказательства такой поездки – командировочное удостоверение или приказ по организации.

Прекращение работы

Многие организации и предприятия строят собственные общежития или выкупают уже имеющиеся здания такого направления. Наличие такого объекта значительно расширяет зону поиска трудовых ресурсов, их можно смело приглашать из любого уголка страны, ведь жилищную проблему руководство позволяет решить за счет выделения мест и комнат в общежитии. Преимущество, в виде предоставления пусть временного, но жилья, позволяет людям рисковать и переезжать в иные населенные пункты ради трудоустройства.

Необходимо понимать, что право на проживание обусловлено выполняемой гражданином функцией для предприятия. Поэтому увольнение с него влечет автоматическое прекращение найма жилого помещения. При этом абсолютно неважно, что стало причиной увольнения – собственное желание, воля нанимателя или соглашение сторон.

Окончание службы

Военнослужащие довольно часто живут в общежитиях, потому что сама их служба подразумевает разъезды. Военнослужащий может перекидываться из одного гарнизона в другой или служить в одном месте довольно длительное время. В любом случае начальник части обязан решить вопрос временного проживания служащего по контракту.

Окончание службы может быть обусловлено личными причинами, когда человек отказывается продлить контракт. Бывает, что военнослужащий увольняется по причине выявленной халатности или совершенного преступления. Прекращение службы иногда обусловлено выходом в отставку по возрасту или здоровью. В каждом случае ситуация рассматривается отдельно и выселить бывшего военнослужащего получиться не всегда.

Завершение учебы

Учащиеся ВУЗов, ССУЗов, училищ, колледжей и иных учебных заведения обеспечиваются студенческими общежитиями, если:

  1. Приехала из другого населенного пункта.
  2. Являются сиротой.
  3. По иным причинам.

Главным критерием заселения считается отсутствие жилой площади в этом городе. При оформлении в общежитии обращается внимание на место регистрации, если оно в другом населенном пункте, то права на заселение есть.

Выселить студента из общежития могут по нескольким причинам:

  1. Окончание учебы и получение диплома об образовании.
  2. Отчисление с курса за неуспеваемость.
  3. Если речь идет о платном образовании, то неуплата взноса за семестр также может стать поводом как для отчисления, так и для выселения из объекта предоставленной недвижимости.
  4. Прекращение обучения по собственному желании.
  5. Перевод на заочную форму обучения.

Заочникам не всегда предоставляются места в общежитиях, чаще рассчитывать на них могут именно студенты дневного обучения.

Неоплата жилья

Жилищный кодекс РФ устанавливает общее правило для всех собственников и нанимателей. Оно заключается в обязательности оплаты за коммунальные услуги. По общим нормам выплаты производятся раз в месяц.

Проживание в общежитии сопряжено с отсутствием соблюдения индивидуальности в потреблении поставляемых услуг. Невозможно посчитать, сколько конкретный жилец потратил электроэнергии, воды или тепла, поэтому все показатели являются общими. По окончании месяца данные снимаются и делятся на количество проживающих человек. Такой способ сохраняет постоянный баланс выплат, каждый проживающий оплачивает одинаковую сумму за месяц. В оплату за проживание входит и аренда помещения, а не только коммунальные платежи, но она носит скорее символичный характер.

Вопрос о выселении за неуплату платежей поднимается в том случае, если жилец не вносит денег уже полгода или больше, тогда возможна утрата прав на проживание.

Неправомерные действия

Соблюдение установленных правил крайне важно для обеспечения комфортного проживания всем жильцам общежития. Эти нормы ничем не отличаются от принципов поведения в отдельных квартирах или домах и закреплены в Жилищном кодексе РФ.

Жильцы обязаны:

  1. Использовать помещение по его прямому назначению, то есть проживать в нем, а не устраивать там склад, производство или приют для животных.
  2. Не нарушать покой других проживающих. Этот пункты включает в себя самые разнообразные действия. Так в общежитие нельзя устраивать вечеринки, шумные сборища, распивать алкогольные напитки, курить и т.д.
  3. Соблюдать санитарные правила и гигиенические нормы. Каждый проживающий обязан убирать за собой свою территорию, кроме того, это долг – содержать в чистоте и общие площади, предназначенные для приготовления пищи, принятие душа и иное.

Конечно, для выселения потребуются веские основания, например, систематическое нарушение покоя соседей и неуважение иных жильцов.

Почему выселяют из общежития

Согласно российскому законодательству условия проживания гражданина в общежитии регулируются договором найма, заключаемом между собственником и самим арендатором. Именно в этом документе содержится информация о порядке предоставления комнаты в общежитии и причинах выселения. Ими могут быть:

  • аннулирование трудового договора (если гражданин получал комнату от предприятия);
  • возникновение долга за проживание перед собственником общежития;
  • асоциальное поведение или систематическое нарушение условий проживания
  • нецелевое использование комнаты;
  • умышленная порча имущества, коммуникаций, в том числе и самовольная перепланировка.

Не каждая из перечисленных выше причин может стать поводом для обращения гражданина в суд в случае выселения. Например, в случае оборудования в комнате складского помещения, вместо оговоренного в договоре проживания, обращаться в суд нецелесообразно – закон будет на стороне собственника.

В каких случаях не предоставляется другое жилье

Выселить из общежития, согласно Жилищному кодексу, могут без предоставления другого жилья. Все нюансы в таком случае рассматриваются в судебном порядке. Согласно прецедентам, гражданина могут выселить из общежития, не предоставив ему другого жилья, если он:

  • являлся студентом учебного заведения, закончил его или был отчислен;
  • был сезонным работником;
  • получил комнату в общежитии от предприятия и был уволен по статье или собственному желанию;
  • написал рапорт на увольнение, прослужив в рядах ВС менее 20 лет.

Эти моменты регулируются ст. 103 ЖК РФ, но тут речь идет о проживании в муниципальном общежитии. Особенности выселения из частного общежития регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Судебная практика

Фото 2

Рассматривая исковые обращения граждан, суды исходят из правил подачи заявлений. Скажем, если нарушен процессуальный порядок – в иске откажут. Если в деле присутствует всего одно доказательство – иск так же могут оставить без внимания. Заполненные не по форме иски направляются обратно заявителям.

Статистика показывает, что дела о выселении из студенческих общежитий часто заканчиваются в пользу истцов. Особенно, если выселяемый злостно нарушал Устав или вовсе не проживает по месту временной прописки.

Пример: После заключения договора на обучение в ВУЗе абитуриент Иванов заехал в студенческое общежитие. Но вскоре он разочаровался в условиях проживания и попросил родителей снять ему отдельную квартиру. Переехав в новое жилье, Иванов не выселился из здания для студентов. Представители общежития высылали ему уведомления, но ответа так и не получили. После этого было подано исковое заявление о выселении Иванова из общежития в принудительном порядке. Основаниями были заявлены – проживание студента в отдельной квартире, непоявление по месту прописки, задолженности за проживание в общежитии, отсутствие личных вещей в комнате. Выслушав доводы истца, районный суд принял решение выселить Иванова из студенческого кампуса. Причиной назывался п. 5.6 договора найма комнаты в общежитии. Согласно нему фактическое не проживание в комнате наказывается выселением. Обжалования не последовало, постановление вступило в законную силу. Пример: Тверской районный суд рассматривал дело о выселении студентки из общежития за нарушение «комендантского часа». Девушка систематически опаздывала на вечерний обход, чем раздражала коменданта общежития для студентов. Устные внушения не помогали, один раз виновной даже выписали штраф. Исковое заявление о выселении было подкреплено свидетельскими показаниями коменданта и соседей по комнате блока. Но суд отказал в выселении студентки за нарушение «комендантского часа». Указанное основание не входит в перечень ст. 91 ЖК РФ, а значит отселять нарушителей из общежития через суд нельзя. Более того, Устав определяет штраф, как максимальную норму наказания за подобное нарушение. Таким образом, в выселении опаздывающей студентки было отказано.

Назначение общежитий

Общежития даются для временного проживания работающих граждан, студентов, учащихся иных образовательных систем. Жить в помещениях специального типа, не работая и не учась, невозможно, фактически эти здания строятся с одной целью – решить временные трудности людей с жильем.

Общежития принадлежат отдельным учреждениям, предприятиям или организациям. Эти здания укомплектованы всем необходимым для жизни: мебель, предметы культурно-бытового назначения, которые позволяют проживающим отдыхать, заниматься обучением, готовить пищу, проводить гигиенические процедуры.

Основным назначением таких помещений считается предоставление крова отдельным гражданам или семьям, пока они не решат жилищный вопрос. Зачастую на вселение претендуют иногородние граждане, которые не имеют недвижимости в данной местности, а зачастую и родственников в этом городе.

Ищем зацепки в законе

Почему мы вспомнили о старом Жилищном Кодексе РСФСР? Он служил работяге более надёжной защитой, чем нынешний. В старом прописано 12 категорий граждан, которых нельзя выселить на улицу, т. е. без предоставления другого жилья. А в современном – всего пять.

Такая стратегия в законодательстве даёт лишний повод предприимчивым дельцам воплощать свои бизнес-идеи. А отсутствие у некоторых жильцов доказательств законного вселения много лет назад, порой связывает руки администрации общежития, чтобы узаконить их права, невольно пополняя ряды бомжевателей.

Самой востребованной льготой был срок работы на предоставившем жильё предприятии – более десяти лет, теперь и таковой нет. А что же есть? Какие основные положения нам нужно знать?

Они прописаны в четвёртом разделе десятой главы ЖК:

  • общежитие является временным жилищем и строго на время работы, службы, обучения – 94, 100, 105 ст.;
  • основанием поселения служит договор найма с собственником – 99 ст.;
  • члены семьи нанимателя вписываются в договор – 100 ст.;
  • при переходе здания в другие руки, договор расторгается, о чём должен позаботиться прежний владелец – 102 ст.;
  • наймодатель может попросить вас съехать, а затем обратиться в суд (101 ст.) в случаях: порчи мебели и здания, длительной неуплаты, постоянного нарушения покоя соседей, использования помещения не по назначению (например, разведение животных или открытие сапожной мастерской);
  • оказаться на улице не грозит некоторым льготникам, в их числе пенсионеры по возрасту – 103 ст.;
  • соглашение заключается на срок не менее года и не более десяти лет – 91.6 ст.

Это то, что касается договора найма. Истёк договор, – с ним закончилось и время проживания.

В общественном доме можно закрепиться и по другому договору – социального найма. Чаще это происходит с теми, кто годами был законно вселён в него. Так, власти Москвы издали Распоряжение номер 953 о заключении с жильцами, вселившимися в общежития до 1 марта 2005 года, договоров социального найма.

К ним применим раздел три Жилищного Кодекса:
  • с очередниками, нуждающимися жилье, заключается бессрочный договор соцнайма – 60 ст. ЖК;
  • по такому контракту могут выселить только с разрешения судьи – 83 ст. ЖК;
  • правила проживания те же, что и при договоре найма.

Чтобы стать счастливым участником такого договора, потребуются правовые основания – официальные бумаги вашего заселения.

Если документы утеряны, придётся пройти через следующие процедуры:
  1. В органах соцзащиты встать на учёт как нуждающегося в жилье.
  2. С помощью суда восстановить факт законного поселения.
  3. Обратиться в администрацию о заключении договора соц. найма.

В данных обстоятельствах не бойтесь судебного разбирательства, – это единственный выход узаконить проживание. В качестве доказательств суды рассматривают трудовые книжки; приказы бывшего начальства и профсоюзов; квитанции об оплате; свидетельские показания.

Жить или не жить – кто решает

Давайте всё-таки разберёмся, кто, кого, когда и куда может выгнать из общежития:

  1. Кто. Вы сами – в любое время съехать без объяснения причин. Выезд в иное место пребывания автоматически расторгает договор. Наймодатель – строго через суд и лишь с доказательствами несоблюдения вами правил проживания.
  2. Кого. Всех не собственников, кроме льготников, обозначенных в 103 ст. ЖК и 108, 110 статьях ЖК РСФСР.
  3. Когда. При постоянном нарушении правил проживания; неуплате за жильё и коммунальные услуги более шести месяцев; прекращении трудовых отношений, окончании службы и учёбы; переселении в другое здание в связи с ремонтом, аварийностью, сменой владельца и переводом работника на другой объект.
  4. Куда. Кто занесён в красную статью 103 ЖК РФ и 108, 110 ЖК РСФСР – в другое жилое помещение этого населённого пункта, а кто нет – на улицу.

Долгое время в судейских залах велись споры о качествах другого жилья для переселения. И вот, Верховный Суд в 2009 году в своём Постановлении наконец-то уточнил: помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям – 15 ст. ЖК. И не более! Ни благоустроенным, ни прежнего размера оно быть не обязано.

Разберём несколько примеров выселенцев на практике:

  1. Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской? Если вы прописались до первого марта 2005 года, то нет. Если после, – длительность вашего проживания в руках собственника и зависит от того, продолжаете ли вы работу или учёбу. Как только контракт с заведением закончился, договор найма сразу разрывается. Ваша задача – освободить площадь.
  2. За что могут выселить из общежития студента? За отчисление из ВУЗа (105 ст.), за нарушение обязательств по договору, например,за постоянные пьянки и поломку мебели, но опять-таки, после решения суда (101 ст.). Нельзя выгонять студента из общаги посреди учёбы.
  3. Возможно ли выселение из общежития с несовершеннолетним ребёнком? Новое жилищное законодательство умалчивает о невозможности выселения с детьми. Зато органы опеки могут встать на их защиту, если дело дойдёт до суда. Если родители маленького ребёнка не являются лицами без определённого места жительства, суд может решить не в их пользу (20 ст. ГК). Если у вас пока ещё нет законных прав обитать в общаге, подайте заявление в отдел предоставления жилья на признание вас нуждающимся, – не ждите пока вас попросят вынести вещи!
  4. Можно ли выселить из общежития бывшего супруга после развода? Если комнату, как служебную, получили вы, то можете просить в суде снять его с регистрации. Есть вероятность, что суд не пойдёт вам навстречу, если бывшему супругу некуда податься.
  5. Можно ли выгнать злостных неплательщиков? Да, если оплата не вносилась шесть месяцев подряд без объективных на то причин, и только после вердикта судьи. Не забывайте, – на встречное жильё имеют право живущие по договору соцнайма (90 ст.) и граждане из 103 статьи;
  6. Неверно, что могут быть выселены из общежития жильцы, отъехавшие на время, например, в отпуск. В Постановлении Пленума 2009 года оговорено, что отсутствие должно быть добровольным (не чинятся препятствия попасть в комнату) и постоянным (например, вывезены все вещи).

За разъяснениями к ЖК стоит обращаться по вопросам государственной или муниципальной собственности (ч.2 статья 92 ЖК РФ).

Стоит ещё раз напомнить, что когда речь идёт о льготниках из 103 статьи, то им положено переселение, если они состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, иначе – на улицу.

Возможно ли выселение, если есть дети

Фото 3

Согласно ст. 20 ГК РФ гражданин, до наступления совершеннолетия, имеет право на проживание вместе с родителями или одним из них. Это касается и случаев, если семья живет в общежитии. При этом для выселения государство должно предоставить другое жилье, в противном случае выселение с несовершеннолетним ребенком будет противозаконным.

Однако в том случае, когда прописанный в общежитии ребенок не проживает там по факту более года, он может быть выселен по решению суда. Для этого потребуется доказать, что несовершеннолетний гражданин живет вместе с родителями в более комфортных условиях. Это должны подтвердить органы опеки и попечительства.

За что могут выселить из общежития студента

Неоднократное нарушение Устава может стать причиной выселения. Ситуации отличаются, поэтому каждый случай нуждается в оценке.

Основания для выселения из студенческого общежития:

  • нецелевое использование помещения (создание склада, торговой точки);
  • порча имущества (ущерб стенам, полу, плинтусам и др.);
  • письменный отказ учащегося прописаться в общежитии;
  • создание невыносимых условий проживания для остальных студентов;
  • задолженность за коммунальные услуги сроком свыше 3 месяцев;
  • проживание по другому адресу от 2 месяцев и дольше;
  • появление в общежитии в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • хранение запрещенных веществ, оружия, взрывчатки, токсичных отходов;
  • отчисление из ВУЗа;
  • завершение обучения в связи с получением аттестата.

Указанные правила входят в Устав любого общежития. Это является основным требованием Министерства Образования и Науки (согласно Письму № 1276/12-16). Итоговое решение об отселении студентов принимается администрацией учебного заведения.

Правила выселения из общежития

Фото 4

Выселение студента из общежития – крайняя мера. Если он нарушил правила проживания в первый раз, либо его нарушение было не таким уж и страшным, обычно администрация ограничивается устным предупреждением. При повторном проступке речь идет уже о строгом выговоре либо штрафе. И только если студент допускает неоднократные, злостные нарушения правил внутреннего распорядка, администрация может прибегнуть к выселению.

Выселение из студенческого общежития по новому Жилищному Кодексу на основании приказа ректора  возможно в следующих ситуациях:

  • расторжение договора найма на основании пунктов договора;
  • отчисление студента за неуспеваемость либо другие нарушения;
  • на основании личного заявления студента;
  • по окончании учебы.
Во всех остальных случаях выселение возможно только по решению суда.

Правила и порядок выселения студентов

Процедура осуществляется на основании приказа ректора высшего учебного заведения. Иногда правом подписи документа обладает заместитель ректора.

Полный список отношений, утверждаемых приказом:

  • расторжение договора соцнайма;
  • отчисление студента из ВУЗа;
  • выселение учащегося по его личным мотивам;
  • завершение обучения в учебном заведении.

Обратите внимание, что выселение из общежития – это крайняя мера. Недопустимо лишать студента права на проживание, если он нарушил Устав в первый раз. Обычно в таких случаях выносят устное предупреждение. Повторное нарушение наказывается строгим выговором или штрафом. И только на третий раз администрация имеет право выселить студента из общежития. Правда, и здесь действует индивидуальный подход.

Хотите узнать, как выселить человека из служебного помещения — читайте об этом в нашем материале.

Кто не может быть лишен жилья

Статья 102 ЖК предусматривает, что договор найма подлежит прекращению, если произошел переход права собственности или права оперативного управления другому собственнику.

Однако законодательство предусматривает, что договор найма комнаты в общежитии предоставленной в качестве служебного жилья, не может быть расторгнут новым собственником, если право проживания в таком помещении гражданину предоставлял старый собственник.

Такое выселение возможно только в том случае, если этого потребует старый собственник.

У нового собственника право на выдворение жильцов, которые не являются его работниками, отсутствует.

Как выселить соседку из комнаты в общежитии

Совсем другой алгоритм действий, если инициатором выселения становятся соседи по общежитию, а не администрация. Такое выселение возможно только с помощью суда, поэтому необходимо соблюдать все процессуальные правила.

Пошаговый алгоритм

  1. Первое, что необходимо сделать – установить основания, по которым вы хотите избавиться от соседа по комнате или этажу. Просто потому, что жилец вас не нравится, выселить его не получится, нужна хотя бы одна, а лучше несколько веских причин. Это могут быть систематические дебоши, антисанитария и т.п.
  2. Второй шаг – составление заявления на имя администрации, в котором заявитель перечисляет все неправомерные действия соседки. При этом остальные жильцы в комнате должны написать заявление, в котором будет указание на то, что они не нарушали Устав общежития. Это необходимо для того, чтобы в вероятном судебном процессе суд был извещен, что нарушителем был один проживающий, против которого и подается иск.
  3. Следующий шаг делает администрация. Она должна отреагировать на ваше заявление и вынести нарушителю замечание, выговор, штраф либо предупреждение о недопустимости в дальнейшем такого поведения. Сразу выселить виновника администрация не вправе.
  4. Если ваш сосед не внял предупреждению и продолжает нарушать правила, со стороны администрации последует уведомление о том, что нарушитель должен добровольно покинуть кампус.
  5. И только при отказе нарушителя администрация имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Кроме администрации никто не может обратиться в судебные органы с подобным иском, так как именно учебное заведение является собственником жилого помещения.
  6. Следующий шаг – рассмотрение искового заявления в суде. Если суд принял положительное для вас решение, выпускается исполнительный лист, который и станет основанием для выдворения нарушителя в принудительном порядке.

Если не будут соблюдены все (каждый из них) вышеуказанные шаги, суд вряд ли примет решение о выселении, скорей всего он не примет иск к рассмотрению, либо откажет в выселении.

Например, в кампусе ВУЗа категорически запрещено курение. Студент Васильев неоднократно попадался с сигаретой возле общежития, а также внутри него на лестнице, два раза комендант заставал Васильева за курением прямо в комнате. Соседи по комнате также неоднократно устно жаловались коменданту и в администрацию ВУЗа.

Представитель администрации подал исковое заявление в суд о выселении Васильева за неоднократные нарушения правил внутреннего распорядка. Но суд не принял иск к рассмотрению, так как не были соблюдены все процедуры и нарушен досудебный порядок урегулирования спора. Согласно Уставу общежития за первое нарушение Васильева должны были предупредить, за второе оштрафовать, и только третье нарушение могло послужить основанием для иска. Этого сделано не было.

Исковое заявление

Иски о выселении рассматривает районный (городской) суд по месту нахождения общежития. Администрация должна составить исковое заявление, в котором указать следующие сведения:

  • реквизиты судебного органа, в который подается иск;
  • реквизиты учебного заведения и общежития, от имени которых составляется иск;
  • данные о лице, представляющем истца в суде;
  • сведения об ответчике (его персональные данные);
  • основания для выселения (описать конкретные нарушения, которые стали причиной для выдворения студента из общежития);
  • документальные подтверждения (письменные предупреждения, квитанция о выплате штрафа, уведомление о добровольном выселении и т.д.);
  • персональные данные свидетелей;
  • перечень документов, приложенных к делу
  • дата и подпись.
Образец искового заявления о выселении из общежития

 

Перечень документов

К исковому заявлению истец прикладывает следующие документы:

  • копия доверенности и удостоверения личности представителя администрации;
  • копии искового заявления по количеству участников процесса (не менее трех экземпляров);
  • договор найма;
  • приказ о зачислении студента в учебное заведение;
  • письменные свидетельства попытки досудебного решения (уведомление, предупреждение, требование о добровольном выселении);
  • доказательства нарушений (показания свидетелей, жалобы и пр.);
  • при выселении за неуплату – документы о задолженности;
  • квитанция об уплате госпошлины.
Все документы кроме квитанции об уплате госпошлины подаются в копиях.
Фото 4

За что могут выселить: общие положения

Чтобы выселить граждан из общежития, требуются основания. Не всегда жильцы соглашаются освободить помещение в добровольном порядке и расторгнуть договор о проживании:

  • По обоюдному соглашению;
  • По решению нанимателя.

В этих случаях речь о выселении не идет, лицо самостоятельно освобождает помещение. А вот принудительная процедура применяется при наличии следующих оснований:

  • Трудовая деятельность прекращается;
  • Наниматель находится на выборной должности;
  • Прекращается учеба по причине ее завершения или отчисления студента;
  • Увольнение со службы;
  • Предоставление другой жилплощади;
  • Смена собственника общежития;
  • Одностороннее требование владельца освободить жилье.

Рассмотрим некоторые из перечисленных оснований подробнее. Так, в случае нахождения другого помещения, соглашение найма прекращает действовать с момента переезда.

До даты переезда, которая подтверждается актом приема-передачи помещения, ответственность за него лежит на жильца, он оплачивает счета за услуги ЖКХ.

Не является веской причиной для выселения из общежития переход прав собственности новому владельцу, если с жильцом заключено трудовое соглашение. Односторонние требования собственника о выселении могут выполняться только по решению суда. Для этого подается иск, основанием для составления которого являются:

  • Невыполнение обязательств, прописанных в соглашении, со стороны жильца и членов его семьи;
  • Отсутствие оплаты услуг ЖКХ на протяжении полугода;
  • Разрушение и повреждение помещения со стороны жильца и членов его семьи;
  • Использование общежития не по назначению;
  • Нарушение прав соседей, их законных интересов, из-за чего они не могут дальше проживать в этом здании.
Под использованием помещения не по назначению понимается превращение его по факту в склад, офис, использование его для производства, выращивания растений и животных (ст.17 Жилищного Кодекса РФ).

При обращении в суд все эти основании придется доказать. Поэтому заинтересованным лицам предстоит тщательно документировать факты нарушений, чтобы обоснование иска было не голословным.

Общая информация о выселении за долги описана в специальном материале. Рекомендуем к прочтению.

Основания по новому жилищному кодексу

Изменения в законодательство, регулирующее порядок вселения, проживания и выселения из общежития, внесены и вступили в силу в апреле 2019 года. Каких-либо принципиальных новшеств не добавлено.

Дополнен п.2.4 ст.103 ЖК РФ относительно того, кого нельзя выселять из служебного жилья, включая общежития, без предоставления им другого помещения для проживания. Внося изменения, законодатель дополнительно выделил семьи, в которых есть дети-инвалиды либо совершеннолетние члены, имеющие инвалидность с детства.

Что делать студенту

Каким бы длительным не было обучение, со временем и оно подходит к концу. Проживающих в общежитии студентов попросят освободить комнаты. Но что, если возникают конфликты с администрацией?

Истечение срока договора найма – это не повод выселять из студенческого общежития. Если учащийся продолжает обучение, то никто его не выгонит. Нужно заключить новый договор найма на тех же условиях, что и предыдущий.

Обычно пролонгация договора осуществляется автоматически – не позднее, чем за три месяца до истечения срока старого (ст. 684 ГК РФ). При отказе администрации можно написать жалобу, а затем обратиться в суд. Исковым требованием будет восстановление права на проживание в здании для студентов.

Могут ли выселить из общежития студента

Законодательное регулирование вопроса о студенческих общежитиях находит свое отражение в ст. 39 ФЗ № 273 «Об образовании». Как только студент зачисляется в учебное заведение он может попросить предоставить ему жилое помещение в виде комнаты.

Университетские здания располагаются в черте города, где находится ВУЗ. Проживание студентов подчиняется Уставу общежития. Его можно найти на отдельном стенде. Выселение из студенческого общежития по новому жилищному кодексу обычно происходит из-за нарушения внутреннего регламента.

Существует три условия, по которым студента могут выселить из общежития:

  1. Письменное заявление самого учащегося.
  2. Досрочное отчисление из высшего учебного заведения (приказ ректора).
  3. Вступившее в законную силу постановление суда.

Как можно заметить, выселение студента может быть и добровольным, и принудительным. Второй случай регулируется положением ст. 91 ЖК РФ – ею, к слову, апеллируют и суды.

Помощь юриста

Вопрос выселения особенно остро стоит перед нашим обществом. Если вы стали жертвой незаконного выселения, то одних слов недостаточно. Как недостаточно одного основания для выселения студента по жалобе соседей. Важно уметь не только приводить веские аргументы, но и правильно составлять исковое заявление. Малейшая неточность – и дело будет оставлено без внимания.

Обратите внимание на бесплатную онлайн консультацию нашего портала. Столкнувшись с жизненными трудностями, не оставляйте проблему на потом. Задайте вопрос нашим юристам – и вы получите развёрнутый ответ с учётом всех правовых нюансов. Наши специалисты посоветуют, как лучше выселить студента из общежития или как защититься от выселения, если студентом являетесь вы сами. Правовая помощь решает большинство сложных дел.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область - +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей533задать вопрос эксперту

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://pravo.estate/kvartira/vyselenie/iz-obsezitia/
  • https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/vyselenie-iz-obshhezhitiya-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu/
  • http://law-divorce.ru/vyselenie-studentov-iz-obshhezhitiya/
  • https://potrebitely.com/zakon/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/vyselenie-studentov-iz-obshhezhitiya/
  • http://domdomoff.ru/vyselenie/vyselenie-iz-obshhezhitija
  • https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий